賃貸のＱ＆Ａ情報

違法風俗営業の問題ですが...とある物件を私の名義で借りているテナントで、共同経営者がマッサージ店を経営したいということですべてを任せ、自分は共同経営者から、月の賃料のみをもらっていました。店の営業には一切ノータッチで任せていたのですが、最近になって何やら違法風俗の営業を勝手におこなっているという情報を得ました。このまま店が摘発されれば、私も罪に問われるのでしょうか？一応共同経営者とは、物件のリース契約と、業務委託契約を交わしているのですが、一度も店にも立ち寄ったこともなく、従業員たちとも誰一人として面識はありません。店の外観もマッサージ店としか記載されていません。もしもの場合は、自分は何も知らなかったで通るのでしょうか？何か防衛手段はないでしょうか？契約内容などを変更するだとか....何か良いアドバイスありましたら、よろしくお願いいたします。

スーパーの精肉先日、近所のスーパーで「豚バラ肉しゃぶしゃぶ用」のお肉を買って調理しようとパックを開けると、、表面に見えていた肉の下にかなりの赤身のぶ厚い肉がたくさん出てきました。計ってみると３３０グラム中８０グラムもその商品名とは全く異なる肉でした。よく行くスーパーなのですが 以前からそういった事が少しありましたが 今回の様に大量に入っていたのは初めてだったので思い切って電話しました。スーパーに電話すると、精肉店はテナントですから・・と精肉責任者に取り次がれましたが すみませんと言ったものの、、バラ肉の端は赤身のような脂肪のない部分があるので他の部位ではないとの一点張り。そんなこと私も知っていますが、しゃぶしゃぶ用にとうてい使えない肉をたくさん入れて販売するのはいかがなものかと言ったのですが 気のない返事。話しにならないので、とにかく今後気をつけてくれるように言いましたが、これってあまり解決になっていない気がします。精肉店とは使う用途を記してある場合は特に それに見合った肉をカットして入れているのが普通だと思うのですが、このように見えないようにして下の方にその用途に合わない肉を入れることは苦情対象になると思われないのでしょうか？みなさんでしたら これをよくあることと思えますか？そのスーパーは以前からちょっとお肉に関して不振があって（お肉がやたら安い。良さそうな牛肉を買ってもかならずアンモニア臭がする、鶏肉が他の店舗よりも臭いと感じることが多いなど）牛、鶏は滅多に買わないのですが 家が近いので急遽必要なときは豚肉を購入しています。でも、やっぱりそれなりの店という事なのでしょうか。。。

テナントについて自分は今カウンターのみ7席位の小さな居抜きの店を探してまして良い感じに怪しくアングラな2階建ての建物の奥に自分が理想とする物件あり問い合わせをして聞いてみると その店自体は1年前から閉めててやってないが まだオーナーが毎月家賃払って契約続いてて うちとしても他の人に貸して営業して欲しいんですが…と濁して言われました。店自体やってないのに毎月決まった額払って契約を続けてる意味はあるのか？何かメリットあるのかな？

子のバイト先が今月末で閉店になります。 社員からは他店舗で勤務して欲しいと言われているようですが、息子本人は通勤がきつくなるので迷っているようです。 転属に応じなければ今月末で自己都合退職とのことです。さて、この転属指示は有効なのでしょうか？就業規則には配置転換を命じることがあると書いてあるそうですが、息子の雇用通知書には現在の勤務地しか書いていません。無効なら、会社による解雇になり予告期間がいるのでは？ また、有給を取得することはできないのでしょうか？転属に応じず自己都合退職となる場合は今月末まで取得できるそうですが、閉店前のゴタゴタで今取れる状況ではないとのこと。もっとも、バイトやパートはほとんど有給を取らない(取れない？）雰囲気の職場だったようですが、息子は最後なのだから有給を貰いたいといっています。 テナントビルの閉鎖による閉店ですから、やむを得ない感もあるのですが、一応権利は知っておくべきだと思っています。 よろしくお願いいたします。

持ちビルのテナントの募集を管理会社だけでなく他の不動産会社にも声をかけてもルール違反ではないでしょうか？管理会社＝仲介不動産会社 ですが、テナントが退去します。管理をしている不動産会社だけでなく他の不動産会社（以前から知り合い）に募集の依頼をしたいのですが、道理に反しているでしょうか？

テナントの募集を管理会社＝仲介不動産会社 以外の不動産会社に依頼してもルール違反にはならないでしょうか？持ちビルのテナントが退去します。管理は仲介の不動産会社に委託していますが、募集を他の不動産会社（以前から付き合いがある）にも声をかけたいのですが道理に反していますか？

無免許の賃貸不動産が取り扱ってるテナントはどうすればよろしいでしょうか？借りたいテナントのシャッターに「株式会社○○○ 電話番号047-***-****」と書いた紙が張ってるので電話をしたところ、電話は携帯へ転送され相手が出ました。大家ではなく仲介業者だということ。ここのテナントに興味があるので内見したい旨を伝えると、内見はできるとのこと。ただ、そこを建てた建設会社は倒産したから間取り図はない、他にも応募があるからとあえずは手付金を・・・などど、あまり信用のおけない感じだったので、まずはハトマークの協会へ連絡しました。協会には入ってないようなので、県庁で免許の有無を調べてもらった方がいいと教えてもらい、早速調べてもらったところ、「株式会社○○○ 電話番号047-***-****」こちらでの登録はない、つまり免許はないとの事でした。県庁の方には「個人としては信用できないので注意したほうがいいでしょう」とも言われました。今週末、内見でこちらの方と初めてお会いするんですが、正直ちょっと怖いです。近所にある不動産にも相談中です。どうしてもここのテナントが気に入ってるんですが、賃貸不動産は信頼のおける所が良いです。このような場合どうすればよいのでしょうか？また、無免許の不動産は表示行為・広告行為をすることも違反行為なら、これは警察に通報するべきでしょうか？長々とすみません。ご意見よろしくお願いいたします。

私はアロママッサージの仕事をしています。今は銭湯の中のテナントで雇われでやってますが業務委託でお店がかなり暇でお金にならないどころか施術も出来ません。技術は衰えたくないので知人で練習してます。独立開業を考えてて今年中か来年頃と思ってます。けど、貯金もあまりなく路面店で出せる予算がありません。マンションを借りてやろうと考え中ですが路面店でやるのとはやはり厳しいですか？いろいろ詳しいこと教えていただけたら幸いです。

 集合住宅での光インターネットの利用可否について 東京都23区北部のマンション９階に住んでいます。賃貸です。これまで電話加入権無しのADSL（YahooBB）を利用しておりましたが、回線が安定しませんもので（現在不通。調査中）、別の方法に乗り換えを検討しています。 無論、光を利用できればそれがベストなのですが、下記の事情によりマンションの住居層に光サービスが提供されていない状態です。 ＜状況＞・B1～2Fまでが商業テナント層となっており、1人のオーナーが掌握している。・回線の分電板？（のようなもの）はB1～2Fにあり、そのオーナーが掌握している。・「住居層（4～11階）に回線を分けると商業テナント層の帯域が減る」という理由で、 オーナーの意向により住居層へは光の回線を分配していない。  そこでご相談なのですが、 １．上記環境下において、光サービスを利用する事は可能でしょうか？ 可能な場合、いくら位かかるでしょうか？（ex：外壁づたいに9階まで線を引く、等） ２．光は断念せねば、となった場合、代替として、どんなサービスがあるでしょうか？（ADSLは除いて）  おそれいりますが、お知恵を貸して頂きたく、どうぞよろしくお願いいたします。 

接骨院の開業を店舗兼住宅での開業or住宅だけ別で建てテナントでの開業を迷っています。最初に投資する費用が大きいのは前者ですが、後々の事（テナントであれば高額な家賃等）を考えると、前者で実行する方が月々の支出を減らせるのかと考えています。経費計上での問題やその他それぞれメリット、デメリットがあると思います。選択する上でのご指導お願い致します。